Как отмечает Sotheby’s International Realty, один из мировых лидеров в продаже люксовой недвижимости, казахстанские инвесторы становятся все более активными на глобальном рынке. Они ищут не просто дома, а инвестиционные возможности, безопасность капитала и доступ к лучшим местам мира для жизни. Почему же казахстанцы выбирают те или иные страны? Какие тренды управляют их решениями и как в целом меняется глобальный рынок премиальной недвижимости? Мы разбираемся, что стоит за этим масштабным движением и какие смыслы сегодня несет в себе дом за границей.
Казахстанцы как новые игроки глобального рынка
Еще пять-семь лет назад казахстанских инвесторов на мировой карте премиальной недвижимости можно было пересчитать по пальцам. Сегодня все иначе: казахстанцы уверенно занимают места в первых рядах иностранных покупателей – от дубайских небоскребов до маврикийских резиденций под пальмами. Но почему же именно сейчас наши соотечественники так активно смотрят в сторону зарубежной недвижимости? Причины – очевидные, прагматичные и, как водится, слегка романтичные.
Зачем казахстанцы инвестируют за рубежом?
Диверсификация капитала: казахстанские бизнесмены и инвесторы понимают простую истину – не стоит держать все яйца в одной корзине. Если вся недвижимость находится в Казахстане, то, когда происходит экономический кризис или политические потрясения, – ваш капитал под угрозой. Зарубежная недвижимость здесь работает как страховка: часть капитала спокойно лежит в юрисдикциях, где курс валюты не скачет, а правила игры более предсказуемы.
Поиск лучшего качества жизни: еще одна причина – банальное желание жить лучше и свободнее. Зима в Дубае, лето на Маврикии, весна в Алматы – и все это без постоянных чемоданов и отельных бронирований. Для многих это уже не мечта, а новая норма благополучия.
Образование детей: у кого есть дети, тот понимает, что: иметь свою квартиру рядом с выбранным университетом – стратегическое решение. Наличие квартиры в той же стране упрощает процесс и экономит деньги на проживании студента.
Переезд и иммиграционные стратегии: для части казахстанцев покупка зарубежной недвижимости – первый шаг в сторону перемещения по миру в более свободном режиме. Сначала – вид на жительство, полгода проживания, потом – путь к постоянному резидентству или даже гражданству.
Программы «золотых виз»: многие страны предлагают программы «золотой визы» или вид на жительство для тех, кто инвестирует в недвижимость. Португалия – золотая виза от €500 тыс., Турция – гражданство за инвестицию от $400 тыс., Маврикий – вид на жительство за покупку роскошной резиденции. Для казахстанцев такие программы становятся привлекательным способом расширить свои горизонты.
Туристический доход: сдача в аренду на популярных туристических направлениях – еще один весомый аргумент. Квартира за $500 тыс. в Дубае или Таиланде вполне может приносить $2–3 тыс. в месяц, если грамотно управлять ею. Недвижимость становится не только статусом, но и работающим активом.
Защита от девальвации: и, конечно, защита от валютных рисков. Хранить часть капитала в недвижимости, привязанной к доллару или евро, – способ компенсировать возможные колебания тенге. Когда курс «плывет», дом на Средиземном море остается в своей устойчивой валютной реальности.
Безопасность капитала
Когда казахстанские инвесторы ищут «тот самый» дом за границей, они на самом деле выбирают не стены и квадратные метры. Они выбирают безопасность – тихую гавань, где капитал чувствует себя так же спокойно, как владелец в доме у моря. Перед тем как подписать контракт, наши инвесторы мысленно ставят галочки по ключевым параметрам.
Политическая стабильность: никаких революций, драматичных переворотов и скачков курса после очередного кризиса. Страны, где власть меняется мирно, автоматически попадают в топ-лист.
Независимые суды: контракты должны защищаться независимыми судами, не под контролем правительства.
Защита прав собственности: очевидная вещь, но ключевая – иностранцу должны позволять владеть, продавать, наследовать недвижимость без препятствий.
Отсутствие валютных ограничений: владельцу важно иметь возможность перевести свои деньги туда, куда ему нужно – без лимитов, задержек и «особых разрешений».
Честная и понятная налоговая система: предсказуемость – это важно. Никто не хочет проснуться в мире, где налог внезапно вырос вдвое.
Именно поэтому интерес казахстанцев стабильно распределяется между несколькими направлениями.
- Дубай: образцовая стабильность и отсутствие подоходных налогов. Рай для инвестора, который ценит прозрачные правила.
- Таиланд: курортная классика – мягкая экономика, понятный рынок и бесконечный туристический поток.
- Маврикий: один из самых безопасных островов для капитала в Африке плюс комфорт для жизни.
- Испания и Португалия: европейская демократия, климат, инфраструктура и программы ВНЖ.
- Турция: есть нюансы в экономике, но рынок понятный, а порог входа в гражданство привлекателен.
Казахстанцы и недвижимость за рубежом сегодня
Если раньше покупка недвижимости за границей требовала целой экспедиции – билетов, виз, туров по объектам – то сегодня процесс стал почти таким же простым, как заказ новой сумки онлайн.
Что изменилось?
Виртуальные туры: теперь виллу на Пхукете можно посмотреть, сидя в Алматы. 3D-экскурсии позволяют почувствовать пространство, увидеть качество отделки и даже оценить вид с балкона.
Онлайн-платежи: никаких поездок в банк или бумажных переводов. Платеж за объект можно провести онлайн – быстро и безопасно.
Цифровые контракты: подпись поставили электронную, документы улетели в архив – и процесс занимает часы, а не недели.
Консультации по видеосвязи: агент международного уровня выходит на связь через Zoom, показывает объект, отвечает на вопросы.
AI-подбор объектов: алгоритмы анализируют желания клиента и предлагают варианты, которые идеально совпадают с его стилем жизни, бюджетом и инвестиционной стратегией.
Sotheby’s International Realty уже работает в этом новом цифровом режиме: от виртуальных туров до персональных консультаций в один клик – все, чтобы казахстанский инвестор получал мировой сервис, не выходя из дома.
Что ищут казахстанцы?
Туристический потенциал: недвижимость должна работать. Виллы, которые легко сдавать через Airbnb или Booking, – фавориты. Туристы довольны, инвесторы счастливы.
Теплый климат – но без катастроф: казахстанцы ищут дома в теплых местах. Но они также ценят устойчивость к ураганам, наводнениям и другим природным катастрофам.
Умный дом как базовый стандарт: свет, который включается голосом, и уведомления о закрытых окнах – уже база. Системы автоматизации, безопасности, управления энергией становятся стандартом для премиальной недвижимости.
Экологичность: солнечные панели, системы сбора воды, экологичные материалы – все это привлекает казахстанских инвесторов.
Абсолютная приватность: казахстанцы предпочитают уединение. Виллы с высокими стенами и приватными входами более интересны, чем апартаменты в многоэтажках.
Вид на море или горы: недвижимость с видом на природу ценится выше.
Близость к инфраструктуре: казахстанцы хотят, чтобы рядом с их домом были магазины, рестораны, больницы, школы.
Вид на жительство: недвижимость, которая дает право на вид на жительство или гражданство, ценится выше.
Риски и вызовы
Инвестирование за рубежом имеет свои риски, которые казахстанцы должны учитывать.
Валютные: если вы инвестируете в долларах, а тенге упадет, номинальная стоимость вашего дома в тенге вырастет, но это не означает, что вы заработали. Если же валюта, в которой номинирована недвижимость, упадет, ваши убытки будут реальными.
Политические: политические потрясения могут привести к девальвации валюты или введению ограничений на вывод капитала.
Налоговые изменения: страны могут менять налоговую политику. То, что было без налогов, может стать налогооблагаемым.
Проблемы с продажей: если вы захотите продать недвижимость, могут возникнуть сложности с покупателем, особенно если вы торопитесь.
Языковой барьер: казахстанцы не всегда говорят на языке той страны, где инвестируют. Это может привести к неправильному пониманию контрактов.
Юридические различия: системы права отличаются в разных странах. То, что законно в Казахстане, может быть незаконно за рубежом.
Культурные различия: образ жизни может отличаться, и это может привести к разочарованию.
Роль агентств международной недвижимости
Агентства вроде Sotheby’s International Realty играют критическую роль в помощи казахстанским инвесторам. Что они предлагают?
Консультации по инвестициям: эксперты помогают выбрать страну, регион и тип недвижимости, которые соответствуют целям инвестора.
Виртуальные туры: высокоскоростные виртуальные туры позволяют казахстанцам «посетить» десятки объектов, не вставая с дивана.
Юридическая поддержка: агентства помогают разобраться с контрактами, налогами и юридическими аспектами в каждой стране.
Управление недвижимостью: после покупки агентства помогают сдавать в аренду, заниматься ремонтом, оплачивать налоги.
Сетевые эффекты: агентства имеют широкую сеть партнеров во всем мире, что облегчает процесс покупки и продажи.
Репутация: международное агентство вроде Sotheby’s International Realty имеет репутацию, которая означает, что вы покупаете у надежного партнера.
Прогноз на 2025–2026 годы
«Золотые визы» остаются популярными: инвесторы продолжат инвестировать в недвижимость для получения виз и гражданства. Технология продолжит развиваться: виртуальные туры станут еще более реалистичными. Возможно, появятся VR-туры, где вы сможете «ходить» по дому в виртуальной реальности. Экологичность станет стандартом: все больше казахстанских инвесторов будут требовать экологичную недвижимость. Умные дома станут обязательными: системы автоматизации и безопасности станут ожидаемым минимумом для премиальной недвижимости. Миграция казахстанцев продолжится: люди будут продолжать инвестировать за рубежом и переезжать в другие страны. Цены в популярных направлениях вырастут: Дубай, Таиланд, Маврикий, Испания – во всех этих местах цены продолжат расти.
Казахстанцы как мировые инвесторы
2025–2026 годы – идеальное время для казахстанских инвесторов. Цены в популярных направлениях растут, технология облегчает процесс, а возможности получить визы и гражданство расширяются. Казахстанцы, которые инвестируют в недвижимость за рубежом сейчас, будут в выигрыше через 5–10 лет. Они будут не только владельцами красивых домов в красивых местах, но и обладателями надежных, растущих инвестиций, которые обеспечат их будущую финансовую безопасность и откроют новые возможности для комфортной жизни в глобальном мире.
Практические советы для казахстанских инвесторов
Если вы планируете инвестировать в недвижимость за рубежом, помните.
Диверсифицируйте: не вкладывайте все деньги в одну страну или один город. Распределите риск.
Выбирайте стабильные страны: политическая стабильность – самый важный фактор.
Учитывайте налоги: разные страны имеют разные налоговые системы. Рассчитайте, сколько вы будете платить в налогах.
Получайте профессиональную помощь: нанимайте юристов, налоговых консультантов, агентов по недвижимости.
Проверяйте виртуально: перед покупкой используйте виртуальные туры, видеосвязь, консультации с соседями.
Думайте о доходе: если вы можете сдавать недвижимость в аренду, рассчитайте потенциальный доход.
Будьте терпеливы: инвестиции в недвижимость – долгосрочные. Не ожидайте быстрой прибыли.
Защищайте свой капитал: используйте международные банки, надежные агентства, правовую защиту.
Думайте о выходе: перед покупкой подумайте, как вы будете продавать. Легко ли будет найти покупателя?
Инвестируйте в лучших местах: недвижимость в популярных, развивающихся районах всегда более ликвидна и растет в цене.
Дубай
Дубай – безусловный лидер среди направлений, где казахстанцы покупают недвижимость. Почему?
Стабильность и безопасность
ОАЭ – одна из самых стабильных стран в мире. Нет революций, политических потрясений, высокий уровень безопасности. Ваши инвестиции в Дубае защищены.
Налоговые преимущества
В Дубае нет налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду. Это означает, что, если ваша квартира приносит $30 тыс. в год в виде арендной платы, вы не платите налог на эти деньги. В большинстве других стран вы бы платили 20–30% налога.
Высокая ликвидность
Недвижимость в Дубае можно легко продать. Рынок активный, всегда есть покупатели (Китай, Индия). Вы можете купить квартиру и продать ее через год, если изменились планы.
Валюта
Дубай использует дирхам, который привязан к доллару США. Это означает, что стоимость недвижимости стабильна в долларах.
Инфраструктура и удобства
В Дубае есть все – современные торговые центры, рестораны, больницы, школы, спортивные комплексы. Уровень жизни – один из самых высоких в мире.
Шопинг и развлечения
Дубай привлекает людей со всего мира своим образом жизни. Для некоторых казахстанцев покупка квартиры в Дубае – это возможность проводить несколько месяцев в году, путешествуя, шопясь, посещая спортивные мероприятия (теннис, гольф, парусный спорт).
Интересный факт
По данным Sotheby's International Realty, в 2024 году в Дубай переселилось 6 700 миллионеров – это самая высокая цифра в мире. Казахстанцы составляют заметную часть этого потока.
Какую недвижимость покупают казахстанцы в Дубае?
Апартаменты в небоскребах
Башни в районах Dubai Marina и Business Bay. Цены – от $500 тыс. до $5 млрд.
Виллы
В районах Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate. Цены – от $2 млн до $20 млн.
Коммерческие помещения
Некоторые казахстанцы инвестируют в розничные помещения или офисы. Цены – от $1 млн.
Земельные участки
Для будущего девелопмента или перепродажи.
Прогнозы
Рынок Дубая остается активным. Цены в премиум-сегменте вырастут на 5–8% в 2026 году. Спрос остается высоким.
Тайланд
Если ОАЭ – это городской рай люксовой недвижимости, то Таиланд – тропический рай по доступным ценам. Почему казахстанцы инвестируют в Таиланд?
Климат
Вечное тепло, море, пляжи. Уставшие от морозов казахстанцы ищут возможность жить в месте, где круглый год можно носить шорты и футболку.
Доступные цены
Недвижимость в Таиланде (в частности, на Пхукете) дешевле, чем в Дубае, Испании или Франции. За $500 тыс. вы можете купить красивую виллу. В Дубае за ту же цену вы приобретете среднюю квартиру в многоэтажке.
Туристический потенциал
Таиланд привлекает миллионы туристов в год. Ваша вилла может приносить $3– 5 тыс. в месяц при сдаче в аренду туристам.
Образ жизни
В Таиланде низкая стоимость жизни. Зарплата тайского работника – $300–500 в месяц. Это означает, что услуги (уборка дома, готовка, уход за садом) стоят дешево.
Общество казахстанцев
На Пхукете и в Паттайе живет и отдыхает большое количество казахстанцев. Вы найдете соотечественников, русскоговорящих врачей, рестораны с привычным меню. Это облегчает адаптацию.
Какую недвижимость покупают казахстанцы в Тайланде?
Апартаменты в комплексах
Часто в гольф-комплексах или курортных зонах. Цены – от $150 тыс. до $800 тыс.
Земельные участки
Казахстанцы часто покупают участки для строительства собственного дома.
Коммерческая недвижимость
Некоторые открывают рестораны, бары, отели.
Интересный факт
Согласно исследованиям, Таиланд входит в топ-5 направлений для инвестиций в недвижимость среди бывших советских граждан. Спрос растет на 20–25% в год.
Риски
В Таиланде две формы собственности – Freehold (свободное владение) и Leasehold (долгосрочная аренда), причем первая, как правило, на 10% дороже.
Турция
Турция – еще одно популярное направление для казахстанских инвесторов, особенно в последние годы. Почему казахстанцы инвестируют?
Близость к Казахстану
Турция находится относительно близко к Казахстану (четыре–пять часов полета). Это облегчает путешествия и управление недвижимостью.
Доступные цены
Несмотря на экономические потрясения, недвижимость в Турции остается доступной по сравнению с европейскими странами.
Гражданство
Турция предлагает гражданство (не просто визу, а полное гражданство!) за покупку недвижимости от €400 тыс.
Туристический потенциал
Турция привлекает миллионы туристов. Ваша недвижимость может приносить хороший доход от аренды.
Какую недвижимость покупают казахстанцы в Турции?
Апартаменты в Стамбуле. Цены – от $300 тыс. до $1 млн.
Виллы на побережье (Анталья, Аланья, Бодрум). Цены –от $500 тыс. до $2 млн.
Апартаменты в курортных зонах. Цены – от $150 тыс. до $500 тыс..
Риски
Турция пережила экономическую нестабильность, и валюта волатильна. Кроме того, турецкая экономика зависит от туризма, что может быть рискованно.
Испания и Португалия
Для казахстанцев, ищущих европейскую культуру и европейский образ жизни, Испания и Португалия – идеальный выбор.
Испания
Почему казахстанцы инвестируют?
Средиземное море, солнце, культура, вино, архитектура. Испания предлагает все, что ассоциируется с европейским образом жизни.
Португалия
Почему казахстанцы инвестируют?
Португалия часто дешевле, чем Испания, но предлагает похожий образ жизни. Климат хороший, люди дружелюбны, культура богата.
Золотая виза
Португалия предлагает золотую визу от €500 тыс. при инвестиции в фонды.
Какую недвижимость покупают казахстанцы в Испании и Португалии?
Апартаменты в центре Барселоны, Мадрида, Малаги. Цены – от €300 тыс. до €2 млн.
Виллы на побережье. На Коста-дель-Соль, Коста-Брава. Цены – от €500 тыс. до €5 млн.
Коммерческие помещения. Рестораны, галереи, бутики.
Апартаменты в Лиссабоне и Порто. Цены – от €350 тыс. до €1 млн.
Виллы на Алгарве (на южном побережье). Цены – от €600 тыс. до €3 млн.
Интересный факт
Португалия входит в топ-3 направлений для миграции миллионеров в 2024–2025 годах. Казахстанцы следуют этому тренду.
Маврикий
Маврикий – остров у берегов Африки, который быстро становится популярным направлением для казахстанских инвесторов. Почему?
Политическая и экономическая стабильность
Маврикий – одна из самых стабильных стран Африки. Нет революций, высокий уровень здравоохранения и образования, развитая демократия.
Безопасность
Маврикий – очень безопасное место. Вы можете гулять по городу ночью без опасения.
Красивая природа
Пляжи, горы, кристально чистая вода. Для людей, ищущих рай, это идеальное место.
Вид на жительство
Маврикий предлагает виды на жительство инвесторам в недвижимость. Если вы инвестируете в недвижимость стоимостью более $300 тыс., то можете получить ПМЖ для себя и своей семьи.
Налоговые преимущества
Как иностранец вы платите льготные налоги. Налоговая ставка составляет 15% (по сравнению с 40% в развитых странах).
Альтернатива Дубаю
Маврикий часто называют альтернативой Дубаю – он такой же люксовый, но менее перегруженный, более аутентичный и с более низкими ценами.
Какую недвижимость покупают казахстанцы на Маврикии?
Виллы в районах Grand Baie, Trou aux Biches, Flacq. Цены – от $500 тыс. до $5 млн.
Апартаменты люкс-класса. Цены – от $300 тыс. до $2 млн.
Земельные участки для строительства собственного дома.
Коммерческая недвижимость: рестораны, бары, отели.
Интересный факт
Sotheby’s International Realty имеет офис на Маврикии и активно работает с казахстанскими инвесторами. Рынок быстро развивается – спрос растет на 15–20% в год.
Тренды на Маврикии
Все больше казахстанцев переходят от краткосрочного туризма к долгосрочным инвестициям. Они рассматривают Маврикий как место для жизни на пенсии или для отдыха несколько месяцев в году.
США и Канада
Некоторые казахстанцы инвестируют в недвижимость в Северной Америке, особенно для получения вида на жительство и возможного гражданства.
США
Популярные города
Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами, Сан-Франциско.
Цены
Очень высокие. За $1 млн вы можете купить среднюю квартиру в центре города.
Программы для инвесторов
Визовая программа EB-5 позволяет инвесторам получить грин-карту, если они инвестируют в бизнес или недвижимость.
Канада
Популярные города
Торонто, Ванкувер, Монреаль.
Цены
Ниже, чем в США, но растут быстро.
Программы для инвесторов
Различные провинции предлагают программы для бизнес-иммигрантов, которые требуют инвестиций в недвижимость.